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大溫地區買房全程透視

編輯:溫哥華高爾夫旅館--AG视讯试玩|溫哥華酒店|溫哥華旅館  時間:2011/09/08  字體:
摘要:大溫地區買房全程透視

溫哥華買房需考慮的問題: 

價位和貸款比例 

購房目的:自住/出租/投資 

地段:列治文、溫西、溫東、本拿比等 

房型:獨立屋、城市屋、連體屋、公寓樓 

房齡:新房、5年以下、5-10年、10-20年、20年以上 

占地麵積、居住麵積 

臥室數、衛生間數 

環境要求:好學區、安靜內街、近公園、近社區中心、交通便利近市中心、平原、坡地、西人區/華人區 

景觀要求:海景、河景、街景、山景 

朝向要求、光照要求 

房屋外形喜好 

花園及植物喜好 

是否介意以下因素:臨大路、衝大路、近航線、靠荒地、地形不方正、街道有溝渠、無中式廚房、屋主曾養寵物 

請在買房之前將上述因素按你個人的在意程度排序後告訴你的經紀人。 

溫哥華買房全過程透視 

第一步:準備買房 

了解自己的貸款及還款能力,購買房屋的主要用途及喜好,確定房屋的價格範圍、戶型、區域等,並尋找到合適的房地產經紀給予幫助。 

第二步:看房 

這是整個買房過程中最艱苦和最重要的過程,一般由房地產經紀根據買主具體需求,在地產局的房產交易信息庫中找出適當的房屋安排約看,此其間買主要根據市場實際狀況不斷修正自己在價格、戶型、區域等方麵的要求。 

第三步:下OFFER(出價) 

在選到中意的房屋後,由地產經紀準備正規的購房合同,確定價格、交房日期等相關條款並簽字,同賣方進行書麵的討價還價。合同和出價都有時效,但談判的技巧和過程因人而異。 

第四步:安排房屋檢驗 

雙方談妥價格和合同條款後,一般買方要請專業驗屋師對欲購的房屋進行檢驗。除了要確定房屋在結構,設備等方麵沒有嚴重問題外,買方還需要對房屋的環境和狀況進行仔細全麵的了解,確定房屋是否符合自己的要求,以及哪些項目日後需要進行處理,並了解該房屋維修保養的基本常識。 

第五步:安排房屋貸款 

在合同確認前還要和銀行談妥貸款。比較不同銀行貸款計劃的利弊,尋找合適的貸款銀行申請貸款,安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節省資金。 

第六步:尋求專業律師的幫助 

合同正式生效並交付定金給賣方後,交房的手續工作就要交給買賣雙方的律師辦理了。應及時尋找合適的律師代表自己處理相關事宜,並在律師的指導幫助下順利完成房地產交易。 

第七步:處理交房前的其它事務 

準備成交時需要繳納的各項費用和首期款,安排房屋保險等。 

第八步:安排交房後的安居 

房屋交付後,新業主需及時通知相關部門,辦理新戶主登記過戶手續,各類戶主資料的更新,有關證件及各類公司帳單地址的更換。 

在溫哥華購屋的各項支出(數據可能會隨時變動,僅供參考) 

在溫哥華購屋時必須對購買房子的各項支出了然於心。購買房屋時將牽涉房子的售價、貸款、頭期款以及各項雜費等。 

除了頭期款(新移民需支付35%)這一筆立刻要拿出來的開支外,其它可能要逐項加上去的支出還包括: 

驗屋費用:起價約$250,隨麵積增加而適當增加,$250-$1000不等;  

律師及文件費用:起價約$780,房價增加,律師費相應增加;  

GST(5%):如果是未交易過的新建房屋,將有該費用發生;  

房屋交易稅:前$20萬收取1%,餘額2%;(在加拿大居住一年以上、全球首次購房、成交金額在$42.5萬以下房屋可免此交易稅。但此項不適用於投資移民,因在中國已有房產。)  

地稅:約$1000至$15000以上,公寓、城市屋、獨立屋不等;  

管理費:公寓、城市屋有此費用,約$100-$750以上不等;  

房屋保險費用:公寓、城市屋約$150-$450以上;獨立屋$1000-$8000以上不等;  

房屋正式交收時的雜項調整,例如水費,垃圾排汙費等;  

物業估價(Appraisal)費用:銀行貸款時發生的費用,可協商由銀行負擔,約幾百元;  

契權保險(Title Insurance):承保獨立屋不符合本地建築法令法規的違章行為,約幾百至上千元;  

土地測量圖(Site Survey Certificate):有貸款的獨立屋需要提供該圖給銀行,銀行通過測量圖確認該建築無違章行為,從而釋放貸款,約$300-$800;  

房屋清潔、維修費用:入住後的清潔、油漆以及房屋的維修保養費用等。  

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